ONEPay

标的名称

ONEPay 汇城（北站）A1楼第一层A1-1-4B单元

资产地理位置

深圳市龙华区深圳北站综合交通枢纽西广场A1楼深圳通大厦

资产权属情况

有房地产证

公告期限

10个工作日

计算租金面积

465．48平方米

招商业态

商业、酒店（不得经营娱乐行业及零售业态）

租赁期限

3年

免租期限

中选响应人须在中选结果公示或获取成交凭证后15日内书面申请免租期，由出租人给予不超过2个月的免租期，逾期未提交申请视作放弃免租期。

招租底价及递增

招租底价为161.15元/平方米/月，租赁期限内每年3%递增率。 

定价依据

根据周边同类商业租金价格、本楼栋租金执行价格，按照市场定价规则，综合定价

物业是否空置

否

原合同租赁期限到期日

 2024 年 2 月 17 日

是否刊登报刊

否

是否允许联合承租

否

是否有原租户

是

是否涉及承租权优先

否

确定承租方后

签订合同时间

30日内

租金支付方式

租金以转账方式支付，第一个计租月的租金于房屋交付之前支付，其后于每月8日前支付当月租金

招租保证金

230,000元

证金指定账号： ONEPay(中国)官方网站

开户银行：招商银行股份有限公司深圳分行营业部

收款人：7559 0492 4410 8136 66

承租方应具

备的资格条件

1.必须是中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的独立法人；

2.具备一年完税记录；

3.响应人及其分（子）公司、关联公司依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为、无未决诉讼；与ONEPay(中国)官方网站 及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）之间不存在任何法律诉讼、仲裁、执行案件或其他经济纠纷；

4.愿意且有能力承担本项目的全部投资及政府相关的一切审批手续；

5.近2年内，响应人未发生一般及以上安全生产事故，且未发生较大及以上相关行业安全事故；配合招商人和招商代理机构对其资质和运营项目进行审查；

6.依法经营，于政府管理部门无行政处罚记录及严重违法记录；企业与其法定代表人及法定代表委托授权人被列为失信被执行人或有其他失信行为（包括但不限于：在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的、法律规定的其他情形）的响应人不得参与本项目，以项目报名截止时在 “信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）、“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn）查询为准（失信主体信息包括但不限于：“失信被执行人”“政府采购严重违法失信名单”“黑名单”“经营异常名录”等）。

7.不接受联合体报名，不接受负责人为同一人或存在控股关系的不同法人报名。

8.在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修及设施设备等实际情况），出具相关承诺函件（《场地现状承诺函》见附件7），否则视为不符合招租报名资格；

9.响应人在近一年内与ONEPay(中国)官方网站 及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的，视作不符合资质条件。

履约条件

1.不得经营娱乐行业及零售业态；

2.按时交纳租金、保证金等相关费用；

3.未经出租人书面确认，承租人不得擅自转租；

4.负责物业租用期间的消防安全，且承租人二次装修的，须经出租人、出租物业管理处、消防安全管理有关部门审批后方可进行；

5.若最终获得承租权，承租人应在成交结果公示结束之日起的30日内，与出租人签订租赁合同，并不得修改租赁合同内容条款，且签订租赁合同（含附页）的公司名称须与上报的资料一致，否则即视为承租人违约；

6.意向承租人如有下列情况之一的，取消承租资格并没收招租保证金，没收的招租保证金在扣除招租机构服务费用后，余额划转至出租人指定账户：

（1）确定的承租人在规定时间内拒绝签署租赁合同的；

（2）与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（4）存在其他违约情况的；

7.包括但不限于以上内容，最终以签署的合同条款内容为准。

特别事项

说明及风险提示

1.本项目有房地产证属于商业用地，由中选人自行完善本项目的租赁登记或备案（招商人予以必要的协助）以确保本项目经营的合法性，并承担本项目的全部投资及相关所有政府审批费用；

2.该出租物业按现状交付，出租方不保证出租区域内的原遗留设施的可用性及安全性。若意向承租方最终获得承租权，须由承租方自行负责现场的装修拆除、垃圾清运等工作，且不向出租方主张任何费用；

3.因前承租商户改造加建钢制夹层，商户已通过有关部门的消防设计审查及验收，并获得《特殊建设工程消防设计审查意见书》及《特殊建设工程消防验收意见书》；新承租商户如无法通过消防设计审批及验收，则需自行拆除原夹层，以便通过消防设计审批及验收,中选人承担本项目的全部投资及相关所有政府审批费用；

4.因前承租商户的排油烟系统不符合相关管理规定，中选人需要自行改建排油烟系统，以符合相关管理规定的要求，并承担本项目的全部投资及相关所有政府审批费用；

5.本项目租金不含物业管理费、水电费、空调延时费、基础设施服务费等费用，部分费用收取标准情况如下：

（1）物业管理费：本楼栋各单元按照楼层及业态不同，本楼层定价30元/平方米/月（含法定工作日正常办公时间09：00至18：00空调费，不含专项维修资金）；

（2）水费：水费为3.77元/立方米，污水处理费为1.54元/立方米（按照总水量的100%计算），垃圾处理费为0.27元/立方米（按照总水量的90%计算）；

（3）电费：根据政府相关收费标准，按照ONEPay 物业深圳北站交通枢纽运营管理中心向供电企业缴纳电费的平均电价（总电费除以总电量）计收；

（4）加时空调费：除国家法定工作日的9：00-18：00，其他时段若需加开中央空调，收费标准为320元/层/小时，不足三小时按三小时计；

上述物管收费标准根据项目楼层、租赁业态、用电负荷等进行定价，如物管相关收费标准发生政策性调整，最终定价以承租方与出租方物管公司另行签订的物管合同约定为准；

意向承租方在提交竞价承租资料前需自行向出租方物管公司了解收费标准详情，具体请询：【深圳北站交通枢纽运营管理中心，电话0755-23130002】；

6.意向承租方须自行对项目现场（含餐饮条件）和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件；

7.租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月租金计。

需提供的证明材料

1.营业执照副本（加盖公章，核原件）；

2.企业与其法定代表人及法定代表委托授权人诚信信息、工商信息、信用信息查询单（含企业经营范围、处罚信息、违法信息等）；

信用信息可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）、“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn）查询为准（失信主体信息包括但不限于：“失信被执行人”、“政府采购严重违法失信名单”、“黑名单”、“经营异常名录”等）；

3.法定代表人资格证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.一年完税证明（原件加盖公章）；

6.场地现状承诺函；

7.招商人要求的其他材料。

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者

采用价格评审法（最高报 价法）的方式确定响应人

公告期满，仅有一家符合条件的报名者

公示 3 个工作日无异议后，按不低于响应价格与响应人以协议租赁方式（响应价格不得低于招租底价）

公告期满，无符合条件的报名者

不延长公告期限，信息公告到期自行终结

报名时间

2023年12月28日00:00至2024年1月11日17:00

报名地点

深圳市龙华区深圳北站交通枢纽运营管理中心307

出租方名称

深圳市地铁商业管理有限公司

联系人

欧小姐

联系电话

0755-21003673